平凉二手房

买二手房必须知道的20条交易过户建议

【导语】:对于买期房的多种危险,很多人选择买二手房,但是二手房也有很多潜在的危险。下面是网络上总结的20条二手房交易过户的注意事项。(

  一、确认产权的可靠度

  1.注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人;

  2.产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处;

  3.一定要验看产权证的正本,而且到房管局查询此产权证的真实性。

  二、查看是否有私搭私建部分

  1.是否有占用屋顶的平台、走廊的情况;或者屋内是否有搭建的小阁楼;

  2.是否改动过房屋的内、外部结构,如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间;

  3.阳台是不是房主自己封闭的,这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。

  三、考察原单位是否允许转卖

  1.确认标准价购买的公房出让时是否已经按成本价补足费用或者与原单位按比例分成;

  2.大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权,因此要确认原单位是否同意出让;

  3.一般来说,军产、院(医院)产、校(学校)产的公房必须要原单位盖章后才能出让。

  四、确认房屋的准确面积

  1.包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积;

  2.产权证上一般标明的是建筑面积;

  3.最保险的办法是测量一下房屋内从一端墙角到另一端墙角的面积,即所谓地毯面积。

  五、观察房屋的内部结构

  1.户型是否合理,有没有特别不适合居住的缺点;

  2.管线是否太多或者走线不合理;

  3.天花板是否有渗水的痕迹,墙壁是否有裂纹或者脱皮等明显问题。

  六、考核房屋的市政配套

  1.打开水龙头观察水的质量、水压;

  2.打开电视看一看图像是否清楚,能收视多少个台的节目;

  3.确认房子的供电容量,避免出现夏天开不了空调的现象;

  4.观察户内、外电线是否有老化的现象;

  5.电话线的接通情况,是普通电话线还是ISDN电话线;

  6.煤气的接通情况,是否已经换用天然气;

  7.小区有无热水供应,或者房屋本身是否带有热水器;

  8.冬天暖气的供应以及费用的收取,暖气片数够不够,暖气温度够不够。

  七、了解装修的状况

  1.原房屋是否带装修,装修水平和程度如何,是不是需要全部打掉;

  2.了解住宅的内部结构图,包括管线的走向、承重墙的位置等,以便重新装修。

  八、查验物业管理的水平

  1.水、电、煤、暖的费用如何收取,是上门代收还是自己去缴,三表是否出户;

  2.观察电梯的品牌、速度及管理方式,观察公共楼道的整洁程度及布局;

  3.小区是否封闭,保安水平怎样,观察一下保安人员的数量和责任心;

  4.小区绿化工作如何,物业管理公司提供哪些服务。

  九、了解以后居住的费用

  1.水、电、煤、暖的价格;

  2.物业管理费的收取标准;

  3.车位的费用。

手机访问 平凉本地宝首页

  • 二手房公积金贷款办理流程和准备材料

    二手房公积金贷款怎么办

  • 买房不吃亏!新房、二手房怎样买最划算

    当人们在讨论的时候,往往就买新房与买二手房分裂开来,新房如何买,二手房如何买,实际上我们的目标只有一个,如何用好手中钱买到自己如意且划算的好房,无所谓新旧,因为房子的空间/理论寿命/折旧程度并

  • 二手房贷款流程注意事项

    由于二手房交易的特殊性,银行一般会指定贷款担保公司提供服务,担保公司一般会收取手续费和担保费。另外客户还需购规定的保险,如涉及贷款公证还需交纳公证费。大家都很关心贷款发放的时间,一般在收齐材

  • 签定二手房合同要当心

     在这个房价飞涨的时代,由于无法负担起高额的新房价格,更多人选择了价格较低廉的二手房。然而,在二手房交易中,许多购房者往往只顾房产价值的高低,而忽略了对交易中可能出现的问题,对于如何签订房地

  • 个人如何办理二手房贷款和过户

    个人办理二手房贷款和过户的详细流程:

  • 岁末二手房成交涨跌互现 2013年楼市平稳

    楼市综述:2013年12月23日–2013年12月29日,岁末二手房成交涨跌互现,2013年楼市平稳收官。据搜房网二手房数据监控中心数据显示,本周26城市二手住宅挂牌价格环比上周12升14降,共有22个城市环比涨跌幅在

  • 二手房买卖过程中有哪些风险

    大家在买卖二手房之前应当对二手房交易的流程有所了解,这样才可以最大程度避免因二手房买卖发生纠纷。二手房买卖的复杂性导致了二手房买卖过程有许多的风险。那么,二手房买卖的流程是怎样的?二手房买卖

  • 新裕花园 2室2厅1卫 102.3㎡

    简单装修 交通方便 做北面南 光照好.

  • 如何办理按揭购买二手房

    按揭购买二手房流程

  • 二手房合同内容12大要点

    就二手房合同内容,律师总结出了12项要点。

  • 盘点二手房比一手房好的十大理由

    二手房都是经过了好几年的使用期,房子潜在的问题都已经暴露出来,很容易看出来,如:漏水,地面塌陷什么的。也可以通过探访卖家的街坊邻居,了解房子质量状况。另外,八九十年代的房子虽然户型设计不太好

  • 商业银行家属院 2室1厅1卫 71.4㎡

    地处市中心,交通便利,购物方便,附近学校、医院、超市一应俱全!

猜你喜欢
热门推荐
本地宝郑重声明:本文仅代表作者个人观点,与本地宝无关。其原创性及文中陈述内容未经本站证实,本地宝对本文及其中全部或者部分内容的真实性、完整性、及时性不作任何保证和承诺,请网友自行核实相关内容。
企业文化 | 广告服务 | 广告价目 | 关于我们 | 联系我们 | 诚聘英才 | 法律顾问 | 意见建议
本地宝 BENDIBAO.COM 汇深网 版权所有 2006-2018 ICP证:粤ICP备17055554号-1