平凉二手房

二手房公积金贷款办理流程和准备材料

【导语】:二手房公积金贷款怎么办

  公积金贷款成为现今很多年轻人购房的首选方式,二手房住房公积金贷款更为普遍。但对于二手房住房公积金贷款的流程不太了解,记者为此走访了黑龙江省骄阳房地产经纪有限公司采访了营业部总监魏岩,就购房者关心的二手房住房公积金贷款流程、条件、注意事项、还款情况进行详细了解,希望能对购房者提供一些便利。

  申请资料要带全

  申请二手房公积金,办理需要的材料有如下几样:贷款借款人(配偶)的工资收入及住房公积金缴存证明;交易前的《房屋所有权证》原件及复印件;交易房屋(抵押物)的评估报告;售房人与借款人签订的《房地产转让合同》;借款人(配偶)的住房公积金二手房贷款申请;借款人(配偶)的有效身份证明(身份证、户口簿、结婚证或离婚证、未婚证明、法院判决书、裁定书等);借款人(配偶)的户籍证明;卖方(财产共有人)的有效身份证明(身份证、户口簿、结婚证或离婚证、未婚证明、法院判决书、裁定书等);卖方(财产共有人)的户籍证明。

  要算好贷款的期限、限额

  记者从办理公积金的工作人员处了解到,公积金个人贷款最高限额为40万元,根据以下要求计算(取最低值为公积金贷款额度):

  1、借款人及共同还款人月工资收入之和×12(月)×40%×贷款年限(月工资收入=公积金月缴存额÷缴存率)

  2、购买建筑面积90平方米以下的首套自住住房不得超过购房总价的80%;购买建筑面积90平方米以上的首套自住住房不得超过购房总价款的70%;购买第二套自住住房不得超过购房总价的50%,利率为基准利率的1.1倍。

  3、二手房的总价款取交易与评估价格的最低值。

  4、还款能力系数暂定为0.4。

  5、借款人及共同还款人之间仅限夫妻,未婚子女可以考虑选择父母中一方作为共同还款人。

  6、申请第二次贷款时,须将前一次的贷款全部还请。

  看好办理流程

  骄阳房地产经纪公司营业部总监魏岩告诉记者,办理二手房公积金贷款分以下几步完成:

  1、申请。准备申请二手房贷款的职工应提交《借款人(配偶)工资收入及住房公积金缴存证明》(一式三份)和交易前的《房屋所有权证》的原件及复印件,由业务人员审核确认该职工住房公积金缴存情况是否正常(职工住房公积金缴存情况是否符合贷款条件还须申请报件时最后确认)、该职工(配偶)工资收入证明是否真实、规范。

  2、担保。二手房住房公积贷款担保方式有阶段性保证加抵押、抵押两种,借款人可以根据自身实际情况自主选择。

  3、审核。按要求提交全部贷款申请资料后通过审核、审批,通过后通知银行与借款人签订借款合同,并办理合同公证等手续。

  4、放款。借款人以上所有手续办理完毕后,由中心向委托银行发出《准予放款决定书》,通知银行放款。

  5、还款。一系列办理流程后,最后就是购房者还款,购房者就可以按借款合同中月还款额的约定,按月向银行还款就可以了。

手机访问 平凉本地宝首页

  • 买二手房必须知道的20条交易过户建议

    对于买期房的多种危险,很多人选择买二手房,但是二手房也有很多潜在的危险。下面是网络上总结的20条二手房交易过户的注意事项。(

  • 买房不吃亏!新房、二手房怎样买最划算

    当人们在讨论的时候,往往就买新房与买二手房分裂开来,新房如何买,二手房如何买,实际上我们的目标只有一个,如何用好手中钱买到自己如意且划算的好房,无所谓新旧,因为房子的空间/理论寿命/折旧程度并

  • 二手房贷款流程注意事项

    由于二手房交易的特殊性,银行一般会指定贷款担保公司提供服务,担保公司一般会收取手续费和担保费。另外客户还需购规定的保险,如涉及贷款公证还需交纳公证费。大家都很关心贷款发放的时间,一般在收齐材

  • 签定二手房合同要当心

     在这个房价飞涨的时代,由于无法负担起高额的新房价格,更多人选择了价格较低廉的二手房。然而,在二手房交易中,许多购房者往往只顾房产价值的高低,而忽略了对交易中可能出现的问题,对于如何签订房地

  • 个人如何办理二手房贷款和过户

    个人办理二手房贷款和过户的详细流程:

  • 岁末二手房成交涨跌互现 2013年楼市平稳

    楼市综述:2013年12月23日–2013年12月29日,岁末二手房成交涨跌互现,2013年楼市平稳收官。据搜房网二手房数据监控中心数据显示,本周26城市二手住宅挂牌价格环比上周12升14降,共有22个城市环比涨跌幅在

  • 二手房买卖过程中有哪些风险

    大家在买卖二手房之前应当对二手房交易的流程有所了解,这样才可以最大程度避免因二手房买卖发生纠纷。二手房买卖的复杂性导致了二手房买卖过程有许多的风险。那么,二手房买卖的流程是怎样的?二手房买卖

  • 新裕花园 2室2厅1卫 102.3㎡

    简单装修 交通方便 做北面南 光照好.

  • 如何办理按揭购买二手房

    按揭购买二手房流程

  • 二手房合同内容12大要点

    就二手房合同内容,律师总结出了12项要点。

  • 盘点二手房比一手房好的十大理由

    二手房都是经过了好几年的使用期,房子潜在的问题都已经暴露出来,很容易看出来,如:漏水,地面塌陷什么的。也可以通过探访卖家的街坊邻居,了解房子质量状况。另外,八九十年代的房子虽然户型设计不太好

  • 商业银行家属院 2室1厅1卫 71.4㎡

    地处市中心,交通便利,购物方便,附近学校、医院、超市一应俱全!

猜你喜欢
热门推荐
本地宝郑重声明:本文仅代表作者个人观点,与本地宝无关。其原创性及文中陈述内容未经本站证实,本地宝对本文及其中全部或者部分内容的真实性、完整性、及时性不作任何保证和承诺,请网友自行核实相关内容。
企业文化 | 广告服务 | 广告价目 | 关于我们 | 联系我们 | 诚聘英才 | 法律顾问 | 意见建议
本地宝 BENDIBAO.COM 汇深网 版权所有 2006-2018 ICP证:粤ICP备17055554号-1