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什么样的租房合同无效

【导语】:怎么样租房合同无效,让小编告诉你:

  1、出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。如是否为无民事行为能力人或限制民事行为能力人,或出租人是否为房屋所有人或合法使用权人等。

  2、房屋租赁合同的内容是否合法。合同中有无法律明文禁止的内容,有一种常见的情形是,有人用租来的房屋进行违法犯罪活动,若属实,则在出租人明知或应当知道的情况下,这样的租赁合同均是无效的,不受国家法律保护,租金依法没收。

  3、房屋是否为法律法规禁止出租。只要法律法规不禁止出租的房屋,都可以依法出租。

  4、是否进行过登记备案。在实践中,对未登记备案的租赁合同是否有效有两种观点,一种认为合同是无效的,另一种认为租赁合同仍然有效,但不具有对抗第三人的效力。

  以上就是对“房屋租赁合同该怎么签”和“什么样的租房合同无效”的相关介绍。在房屋租赁过程中,我们最好事先确保合同的签订合法有效,最好办理房屋租赁登记,同时,发生房屋租赁合同纠纷时,要及时处理纠纷,以免给当事人带来经济或在其他方面的损失,必要时请房产律师帮忙,他们有着丰富的专业知识和经验,能更好维护你的合法权益。

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