平凉租房

节前换租房屋不可忽视潜在风险

【导语】:春节临近,北京房屋租赁市场有人忙着抄底“换房”。对此,北京房屋中介公司“我爱我家”租赁专家表示,节前的确是换租房屋的良好契机,但也不可忽视节前换租房屋的潜在风险。

  专家认为,春节前,大批外地租客离京退房,在轨道交通沿线、重点商圈均有一些高性价比的房源出现,此时换租房屋确实能够享受诸多利好,租客可以借着春节前大量释放的房源,满足其在新的一年里对租房区域、租金水平的变化需求,实现户型、面积及居住环境的改善。但是,由于年底换租客户较多,换租房屋同样面临一定的风险性,容易遭遇“二房东”、骗租等现象。因此,租客应注意防范年底换租房屋潜在的风险。

  首先,换房要明确需求,不要盲目追求低租金。受国际经济因素的影响,省钱租房成为今冬北京租赁市场的主流,但省钱租房并不意味着盲目追求低租金。年底换租一定要明确换房意向和动机,如选择工作单位附近或者选择出行便利的区域等。若客户换房意愿不明确,可能造成盲目看房、重复看房和承租率低的状况,由此消耗大量精力和时间。如果盲目追求低租金,可能造成对房屋品质的忽略。有些房屋虽然租金相对低一些,但在格局和配套设施方面可能不够完善,甚至位置偏僻、交通不畅、生活不便,可能带来其他生活成本的增加,并不能够达到真正省钱的目的。

  其次,谨防“二房东”骗租,通过中介租房安全性高。换租安全是租客需要关注的一个问题。春节临近,一些不法分子会利用租客着急换房的心理进行骗租等活动,一些租客也常因贪图租金便宜而从“二房东”处租房,结果蒙受损失。为了防范换租风险,租客应尽量到大型的正规房屋中介公司办理租赁业务。中介公司与租客签署的是受法律保护的正规租赁合同,房屋品质及使用情况能够得到相应的保障,租房更加安全。此外,中介公司的房源也比较丰富,租客很容易从中找到符合自己标准的高性价比的房源。

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