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二手房买卖过程中有哪些风险

【导语】:大家在买卖二手房之前应当对二手房交易的流程有所了解,这样才可以最大程度避免因二手房买卖发生纠纷。二手房买卖的复杂性导致了二手房买卖过程有许多的风险。那么,二手房买卖的流程是怎样的?二手房买卖过程中有哪些风险?看看下文就知道了。

  1、二手房买卖流程及风险之一:买卖前的产权审核

  二手房买卖过程中的风险:此环节最大风险即是产权瑕疵问题,所以在交定金之前,必须去查档并得到确定答案。你相中的房屋有可能处于抵押状态,也有可能因为有债务纠纷而处于查封状态,而一旦房屋产权有问题,交易即宣布无效。

  2、二手房买卖流程及风险之二:交定金与签合同

  此环节的二手房买卖风险有:

  (1)当下楼价上涨,买家如想防止卖家毁约不卖,可交足额定金或约定高额违约金,提高违约成本。但定金或违约金不得高于成交金额的20%;

  (2)卖家有可能以定金在监管未拿到手为由毁约卖楼,所以预约买卖合同中应注明“交由第三方监管即视为卖方收讫”;

  (3)为避免交楼前业主存在拖欠费用等现象,你需要签一份交房保证金协议,约定从定金中扣除1万元左右的保证金。在查验家具、电器完好,水电、物管等费用缴清,钥匙交接完毕之后,再退还保证金。

  3、二手房买卖流程及风险之三:赎楼

  此环节的二手房买卖风险:因赎楼产生的风险。买家拿现金赎楼或自己通过担保公司向银行贷款赎楼,都是不可取的方法。如果发生交易因意外原因终止、房屋被查封等问题,买家会冒风险。

  4、二手房买卖流程及风险之四:付首期及资金监管

  此环节的二手房买卖风险有:

  (1)买家要保证首期款通过独立的第三方进行监管,避免资金风险。用首期款为卖家赎楼更是险上加险。

  (2)倘若放款书没有提前签字,卖家在买家过户完毕之后要及时催促解冻首期款,避免“人走茶凉”。

  5、二手房买卖流程及风险之五:签订买卖合同

  此环节的二手房买卖风险有:

  (1)如果房产有共有权人,要让共有权人一同签字,避免后面出现共有权人不同意出售导致交易存在失败的可能。

  (2)如果有租约的,应该让租客签订放弃优先购买权的证明,避免租客以侵犯优先购买权为由导致交易失败。

  (3)如果房产有较为贵重的家私家电,最好在附表中对家具家电的情况加以详细描述,例如家具家电的品牌、新旧程度等,有必要的话还可以附上家具家电的照片,以防交房时出现货不对板的情况。

  (4)如果该房产附有户口,要在签订合同时写明户口迁出的日期及违约条件。

  (5)要明确违约责任,特别是在目前房价上涨的情况下,业主违约的几率增大,明确违约责任才能保障自己的权益。

  6、二手房买卖流程及风险之六:过户及交税

  此环节的二手房买卖风险有:

  (1)根据相关法律规定:房地产的风险责任,产权转移前由转让人承担,产权转移后由受让人承担。也就是说过户后房屋出现损害等风险,是由买方承担的,所以买方需要在过户前仔细确认房子是否有质量问题。

  (2)目前房价上涨,有业主会以虚假债务为由让法院查封房产,让过户期间的房产交易终止,买方可以在合同中增加一条条款,约定如果在过户中因业主原因房产遭到查封,那么视为业主违约,必须承担违约责任。

  以上就是对“二手房交易的流程有哪些”“二手房买卖过程中有哪些风险”所作的解答。总之,现实中常常发生二手房买卖纠纷,这很多是因为当事人对二手房买卖的流程不够了解,导致在二手房买卖过程中产生很多风险。因此,为了最大程度减少二手房买卖的风险,当事人不妨与律师取得联系,他们会为您提供专业而全面的帮助。

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