平凉二手房

岁末二手房成交涨跌互现 2013年楼市平稳

【导语】:楼市综述:2013年12月23日–2013年12月29日,岁末二手房成交涨跌互现,2013年楼市平稳收官。据搜房网二手房数据监控中心数据显示,本周26城市二手住宅挂牌价格环比上周12升14降,共有22个城市环比涨跌幅在1%内,整体价格仍保持在高位中小幅度徘徊。

  本周为岁末最后一周,一线城市二手房成交略有降温,部分二线城市如成都、天津、重庆等,成交量涨幅明显,出现了年末翘尾。12月24日,住建部部长姜伟新部署明年工作时,明确表示,明年的房地产调控要更加注重针对性、连续性和稳定性,更加注重分类指导、探索发展共有产权住房以及强化市场监管,意味着中国房地产调控正式告别“一刀切”,地方政府将因地制宜地调控房地产市场。整体来看,楼市因各方政策及节日影响,目前暂时“冰封”, 预计后市仍将趋稳,成交量和价格短期内出现大幅下降的可能性很小。

  12月第四周26城市二手住宅周挂牌均价

12月第四周26城市二手住宅周挂牌均价

  (单位:元/平方米)

  岁末北京二手房市场价涨量跌 成交量下跌4.20%

  2013年12月23日-2013年12月23日,北京二手房市场价涨量跌。据统计,上周北京二手房成交量累计为3053套,其中二手房住宅成交量累计为 2547套,环比上涨1.11%。价格方面,二手房挂牌均价较前一个月,环比上涨0.23%。在2013年接近尾声的时候,楼市调控的目标依旧很难完成, 成交量虽然下滑,但挂牌价依旧保持缓慢上涨趋势。

  上周北京二手房成交量累计为3053套,较前一周减少134套,环比下跌4.20%,其中二手房住宅成交量累计为2547套,环比增加1.11%。12月 底,新增贷款减少以及对明年楼市调控措施心里预期加重,购房者入市难度加大,部分购买能力较弱的刚需购房者,从恐慌入市逐渐转为期待自住房,并随自住房网 申开始,观望情绪逐渐加强。目前,住建委正在草拟2014年重点监控房地产市场城市名单。已经向北京明确表示,在2014年必须从严落实包括限购现价等房 地产调控措施。明年1月,银行将新增信贷投放量,信贷压力逐渐缓解,楼市将呈现“稳中有升”态势。2013年,北京二手房市场平稳收官,期待楼市在明年展现新局面。

  上海 二手房业主年底让利 市中心议价空间突破5%

  搜房评估网数据监控显示,12月23日-12月29日,本周上海市二手住宅挂牌均价为27004元/平方米,环比上周下跌0.07%,全市18个区 县,10个二手房挂牌均价上涨,8个下跌。上海市二手房挂牌量本周小幅上升,挂牌套数为124969套,环比上涨1.18%,挂牌套数增加1456套。 2013年置业者的购房意愿明显强于前三年,除了刚需置业群体之外,不少改善型群体和豪宅置业群体也纷纷加入行列之中。今年二手房住宅市场的整体表现相比 新房市场更为乐观,楼市平稳收官。

  2013年上海楼市已经收官,今年的楼市可谓“跌宕起伏全年无休”。从年初横空出世的“新国五条”、房产税扩容传言,再到年中的抢地潮、上市热、钱荒闹 市,以及上海自贸区落地、11号线通车等一系列大事件的相继涌现,标志着沪上楼市在政策性因素定调多年后,渐有淡化趋势,正在从融资渠道、竞争环境、调控 手段等多方面回归市场化。由此可见,2013年上海楼市量价齐升、供需两旺的格局已夯实。房价在没有新的调控措施形势下,2014年供求失衡的局面仍有可 能再现,因此房价下调空间不大。

  深圳 辞旧迎新之周 深圳二手住宅呈“量跌价涨"趋势

  2013年12月23日-12月29日,本周深圳二手房成交1407套,环比下跌9.98%,成交面积131001平方米,环比下跌24.57%。 本周深圳二手住宅成交套数1251套,环比下跌3.99%,成交面积为104365平方米,环比下跌4.12%。本周全市二手住宅挂牌价格26164元/ 平方米,环比上周上涨258元/平方米,涨幅为1.00%。

  本周价格亮点分析:从各行政区挂牌均价走势来看,本周挂牌均价有涨有跌,其中宝安区下跌幅度最大,挂牌均价为23429元/平米,涨幅为1.79%,其次 是南山区,挂牌均价为32850元/平米,跌幅为0.62%,涨幅最大的福田区,挂牌均价为34809元/平米,环比上涨2.45%。

  广州 岁末市场降温 全市均价19388元/平

  搜房网二手房数据监控中心数据显示,2013年12月23日-2013年12月29日,广州全市二手住宅挂牌均价为19388元/平方米,环比上涨123 元/平方米,涨幅为0.64%。区县方面,全市10区2市呈现6涨6跌。其中海珠区涨幅最大,环比上涨1.40%,其挂牌均价为24214元/平方米;环 比下跌最多的是南沙区,跌幅为2.87%,其挂牌均价为10156元/平方米。

  2013年的最后一周,临近年底,广州二手房市场受“穗六条”的影响有所降温,交投热度下降,但价格依然坚挺。根据中介公司统计的成交数据,今年广州二手 房整体价格环比去年上涨约11%,部分区域涨幅达20%,有人笑称“一年不买房,买少一间房”。“穗六条”出台后,一些购房者持观望态度,但楼价的总体预 期还是继续走高,部分房源降价出售亦是属于急需回笼资金的个案,目前全市均价保持在19000元/平方米以上。针对目前的市场情况,上周举行的全国住房城 乡建设工作会议上,住建部长姜伟新强调房产调控要有针对性,注重分类指导,并提到北上广深房价上涨过快,明年要从严落实限购限贷政策。结合目前的市场情况 和政策走势,业内普遍认为2014年房价将以稳定为主,可能仍有一定幅度的上涨。

  苏州 年末二手房市场降温 连续两周量价齐跌

  据搜房网二手房数据监控中心数据显示,2013年12月23日-2013年12月29日,苏州二手房(住宅类)共成交642套,环比上周下降9.32%, 成交面积为63080.88平米,环比上周下降14.68%。本周,苏州二手住宅挂牌均价为12513元/平米,环比上周下跌0.41%。

  成都 年末楼市回暖 成都二手房成交量上涨15.4%

  2013年12月23日-2013年12月29日,成都市六大城区二手房(住宅)总成交为1300套,环比上涨15.4%;成交面积为11.73万平米,环比上涨19.4%。成都市二手房(住宅)挂牌均价为9420元/平米,环比上涨0.02%。

  南京 年底市场平淡收尾 明年初或再抬头

  2013年12月23日-2013年12月29日,南京二手房市场“量价齐跌”。 本周全市二手房住宅挂牌均价为15885元/平米,环比前一周下跌0.25%。本周南京二手房总成交量1368套,环比前一周1414套下跌3.25%;二手房住宅成交量1342套,环比前一周1368套下跌1.90%。

  杭州 杭州楼市年底价格松动?全市挂牌均价再跌0.07%

  2013年12月23日-12月29日,杭州市二手房共成交671套,环比上周上涨11.28%;成交面积63984平米,环比上周上涨10.60%。其中,住宅成交量621套,环比上涨13.53%。在挂牌均价方面,据搜房二手房集团评估频道的监控数据显示,上周全市二手房挂牌均价为20739元/平米,与前一周20753元/平米均价相比,环比下降0.07%。

  2013年末周楼市回暖 天津二手房成交量上涨9.68%

  据搜房网二手房数据监控中心数据显示,2013年12月23日-12月29日(共5个交易日),天津二手房市场“量涨价跌”。本周天津二手房共成交 1621套,环比上周增长143套,环比涨幅为9.68%,日均成交量为324套。本周天津二手房成交均价为9175元/平米,环比上一周下降67元/平 米,降幅为0.73%。此外,本周天津二手房挂牌均价为17104元/平米,环比上周上涨73元/平米,涨幅为0.43%。

  公积金新政利好二手房 武汉楼市火爆收官均价再涨1.18%

  搜房网二手房数据监控中心数据显示,2013年12月23日-2013年12月29日,武汉二手房住宅挂牌均价略有上涨,本周均价为9383元/平方米,较上周上涨109元/ 平米,环比上涨1.18%,比去年同期上涨10.65%。本周武汉二手房的总挂牌量为181377套,环比减少1.61%。

  重庆 全市二手房挂牌均价4跌5涨 北碚年末大涨6.34%

  根据搜房网数据显示,12月第四周(2013年12月23日-12月29日)重庆二手房挂牌均价7566元/㎡,环比下降41元/㎡,涨幅约0.54%。 从区域来看,上周重庆主城9区二手房挂牌均价4跌5涨。其中,渝中区挂牌均价上周下跌最快,跌幅约5.78%,挂牌均价约7635元/㎡;北碚区上周涨幅 最大,涨幅约6.34%,挂牌均价约6085元/㎡。另外,巴南区挂牌均价上涨幅度居全市第二,涨幅约3.08%,挂牌均价约6319元/㎡。

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