平凉二手房

如何办理按揭购买二手房

【导语】:按揭购买二手房流程

  第一步贷款方案咨询

  第二步抵押物评估

  第三步预审贷款资料通过签署贷款合同(下家)

  第四步贷款资料进银行,银行审核通过

  第五步房地产交易中心办理房屋抵押过户(上/下家)

  第六步领取新产证、他项权利抵押证明

  第七步银行发放贷款

  流程二:一、哪些二手房可以向银行贷款

  有两种情况可以贷款:第一种是购买按规定可出售的公有住房,需要购房贷款的:第二种是购买具有产权的二手住房,需要购房贷款的。

  二、哪些人符合二手房贷款申请条件境内人士:1、本市城镇常住户口。2、本市居住并工作的外地人,需要提供暂住证等。境外人士:1、本市居住工作的境外人士,需要提供暂住证和劳动就业证等。2、境外居住工作的境外人士若有律师及使领馆认证的公证书,也可向银行申请贷款。

  三、现有的贷款类型有哪些,应选择怎样的贷款类型现有的贷款类型很多,你可以用公积金,没有公积金的借款人可以用商业贷款,如你的公积金不够您的贷款额度,还可以用公积金和商业性贷款相结合的贷款方式。

  四、银行对二手房的最高贷款额度是否有限制银行规定个人购房贷款额度最高为房价的70%,但如果您的贷款额度超过50%或60%,就须由银行指定的评估公司进行评估,并且审核的要求有所不同。

  五、银行对二手房的贷款年限如何规定公积金贷款不超过15年,商业贷款不超过20年

  六、银行对借款人的资信方面有何要求银行通常是通过个人收入来测算借款人的还款能力,具体测算标准,家庭月收入应大于月还款额的2倍,但减去月还款后必须满足家庭正常生活开支(通常为1000元);而如果仅申请纯公积金贷款则没有这方面的要求。

  七、首付款额度要求您在申请贷款之前必须已付清总房款的30%或40%。二手房按揭贷款操作指引(二)从上期的专栏中,您已经了解了二手房按揭贷款的操作流程,但对每个办贷环节的办理周期还很模糊,这期就此问题作一介绍,从而帮助您掌握整个房屋的交易进程,让您如期按照约定办理房屋交接手续。一、与银行签贷款协议的周期:签约前有两个环节:首先是按揭服务公司对贷款资料初审,其次是银行审核贷款资料,这两步操作需要一周左右的时间,银行对借款人的个人资料审核是相当严格的,如果银行对您的资料有疑问,就会在调查资料真实性上多花费些时间。二、拿第一笔放款的周期:第一笔放款的前提是,银行需要收到借款人送交易中心后拿到的收件收据。如果您想早日拿到放款,在交易中心办理交易过户和抵押完成后,请赶快将它交给您的按揭服务公司,按揭服务公司会在收件收据交银行后的一周左右时间,现将您所贷金额的90%给您。三、拿第二笔放款的周期:银行在收到借款人的产证复印件和抵押证明原件后,一周左右,按揭服务公司就将最后的10%贷款放给您。各区交易中心办理产证和抵押证明的周期相差很大,在您和卖家签还款合同时,还需了解所在区域办产证的时间。一般都差不多,也许地方上有一点不一样,可以找银行信贷部的信贷员了解下。。。。。

手机访问 平凉本地宝首页

  • 买二手房必须知道的20条交易过户建议

    对于买期房的多种危险,很多人选择买二手房,但是二手房也有很多潜在的危险。下面是网络上总结的20条二手房交易过户的注意事项。(

  • 二手房公积金贷款办理流程和准备材料

    二手房公积金贷款怎么办

  • 买房不吃亏!新房、二手房怎样买最划算

    当人们在讨论的时候,往往就买新房与买二手房分裂开来,新房如何买,二手房如何买,实际上我们的目标只有一个,如何用好手中钱买到自己如意且划算的好房,无所谓新旧,因为房子的空间/理论寿命/折旧程度并

  • 二手房贷款流程注意事项

    由于二手房交易的特殊性,银行一般会指定贷款担保公司提供服务,担保公司一般会收取手续费和担保费。另外客户还需购规定的保险,如涉及贷款公证还需交纳公证费。大家都很关心贷款发放的时间,一般在收齐材

  • 签定二手房合同要当心

     在这个房价飞涨的时代,由于无法负担起高额的新房价格,更多人选择了价格较低廉的二手房。然而,在二手房交易中,许多购房者往往只顾房产价值的高低,而忽略了对交易中可能出现的问题,对于如何签订房地

  • 个人如何办理二手房贷款和过户

    个人办理二手房贷款和过户的详细流程:

  • 岁末二手房成交涨跌互现 2013年楼市平稳

    楼市综述:2013年12月23日–2013年12月29日,岁末二手房成交涨跌互现,2013年楼市平稳收官。据搜房网二手房数据监控中心数据显示,本周26城市二手住宅挂牌价格环比上周12升14降,共有22个城市环比涨跌幅在

  • 二手房买卖过程中有哪些风险

    大家在买卖二手房之前应当对二手房交易的流程有所了解,这样才可以最大程度避免因二手房买卖发生纠纷。二手房买卖的复杂性导致了二手房买卖过程有许多的风险。那么,二手房买卖的流程是怎样的?二手房买卖

  • 新裕花园 2室2厅1卫 102.3㎡

    简单装修 交通方便 做北面南 光照好.

  • 二手房合同内容12大要点

    就二手房合同内容,律师总结出了12项要点。

  • 盘点二手房比一手房好的十大理由

    二手房都是经过了好几年的使用期,房子潜在的问题都已经暴露出来,很容易看出来,如:漏水,地面塌陷什么的。也可以通过探访卖家的街坊邻居,了解房子质量状况。另外,八九十年代的房子虽然户型设计不太好

  • 商业银行家属院 2室1厅1卫 71.4㎡

    地处市中心,交通便利,购物方便,附近学校、医院、超市一应俱全!

猜你喜欢
本地宝郑重声明:本文仅代表作者个人观点,与本地宝无关。其原创性及文中陈述内容未经本站证实,本地宝对本文及其中全部或者部分内容的真实性、完整性、及时性不作任何保证和承诺,请网友自行核实相关内容。
企业文化 | 广告服务 | 广告价目 | 关于我们 | 联系我们 | 诚聘英才 | 法律顾问 | 意见建议
本地宝 BENDIBAO.COM 汇深网 版权所有 2006-2018 ICP证:粤ICP备17055554号-1